Calculadora de derramas
Una derrama se reparte según el coeficiente de participación de cada piso, no a partes iguales. Calcula tu parte y comprueba si la ley te obliga a pagarla entera.
Cómo se reparte una derrama
Cada piso tiene una cuota de participación en el edificio, fijada en el título constitutivo y expresada en centésimas. Esa cuota decide qué parte de cada gasto común paga cada propietario (arts. 3 y 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal). Por eso un ático grande paga más que un estudio, aunque la junta puede aprobar otro reparto si los estatutos lo permiten.
Ejemplo: una reparación de la fachada de 60.000 € en un edificio donde tu piso tiene un coeficiente del 4,5 % te cuesta 2.700 €. En 12 recibos, 225 € al mes.
Cuándo no estás obligado a pagar
| Tipo de obra | ¿Pagas aunque votes en contra? |
|---|---|
| Reparaciones y conservación | Sí, siempre |
| Ascensor o accesibilidad aprobados por mayoría | Sí, aunque supere 12 cuotas al año |
| Accesibilidad pedida por un vecino mayor de 70 o con discapacidad | Sí, hasta 12 cuotas mensuales al año; el exceso lo pagan quienes la piden |
| Mejoras no necesarias | No, si tu parte supera 3 cuotas mensuales |
| Placas solares, aerotermia o fibra comunes | No, si no votaste a favor |
Las derramas para mejoras las paga quien sea propietario cuando hay que pagarlas, no quien lo era cuando se aprobaron (art. 17.11). Si vas a comprar o vender un piso, pacta en la escritura quién asume las derramas ya aprobadas.