¿Tienen que pagar el ascensor los bajos y los locales? Lo que dice la ley
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Sí, por regla general. Instalar un ascensor es un gasto común y todos los propietarios lo pagan según su cuota de participación, aunque vivan en el bajo y no lo vayan a usar. Solo se libran si los estatutos o el título constitutivo los eximen de forma expresa, o si la junta lo acuerda. El mantenimiento posterior sigue la misma regla.
Es una de las discusiones más frecuentes en cualquier junta de vecinos: el del primero quiere ascensor y el del bajo no quiere pagarlo porque nunca lo usará. La ley es bastante clara.
La regla general: pagan todos según su cuota
La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a contribuir a los gastos generales del edificio según su cuota de participación (art. 9.1.e). Y añade algo clave: no usar un servicio no exime de pagarlo (art. 9.2).
El ascensor es un elemento común. Por eso, una vez aprobado, lo pagan:
- Las viviendas de todas las plantas, incluido el bajo.
- Los locales comerciales que forman parte de la comunidad.
- Las plazas de garaje integradas en la comunidad.
Cada uno según su coeficiente, que está en la escritura. Puedes calcular tu parte con la calculadora de derramas.
Qué mayoría hace falta para instalarlo
| Situación | Qué hace falta | Quién paga |
|---|---|---|
| La junta lo aprueba | Mayoría de propietarios que sea también mayoría de cuotas (art. 17.2) | Todos, aunque supere 12 cuotas al año |
| Lo pide un vecino mayor de 70 o con discapacidad | No hace falta votación: es obligatorio (art. 10.1.b) | Todos hasta 12 cuotas mensuales al año; el resto, quien lo pide |
| Las ayudas públicas cubren al menos el 70 % | Obligatorio, sin límite de importe (art. 10.1.b) | Todos |
Los ausentes de la junta cuentan como votos a favor si no se oponen por escrito en 30 días desde que reciben el acta. Puedes comprobar si tu votación sale con la calculadora de mayorías.
Novedad de octubre de 2026. La Ley 4/2026 bajó del 75 % al 70 % el porcentaje de ayudas que hace obligatoria la obra, y permite repartir el coste durante tantos años como dure la financiación que consiga la comunidad.
Cuándo se libran los bajos y los locales
Hay tres vías para no pagar, o pagar menos:
- Exención en el título constitutivo o los estatutos. Si la escritura de división horizontal dice expresamente que los bajos o locales no participan en los gastos de ascensor, la exención vale. Ojo: si solo habla de “gastos de escalera” o del “ascensor existente”, los tribunales a menudo entienden que no cubre la instalación de uno nuevo.
- Acuerdo de la junta. La comunidad puede acordar un reparto distinto, por ejemplo que los locales con entrada directa desde la calle paguen menos. Si ese reparto cambia las cuotas fijadas en el título, necesita unanimidad.
- Que el ascensor no le dé ningún servicio posible. Un local sin acceso al portal tiene más argumentos para pedir la exención, pero no es automático: hay que acordarlo o reclamarlo.
¿Y el mantenimiento del ascensor?
El mantenimiento, la luz y las revisiones son gastos ordinarios y se reparten igual: por cuota y entre todos, salvo exención expresa. Aquí las cláusulas de los títulos antiguos que eximen a los bajos de los “gastos de ascensor” sí suelen aplicarse sin discusión.
Si no puedes pagar tu parte
Lo habitual es que la comunidad pida un préstamo o financie la obra a varios años. También existen ayudas autonómicas y municipales para accesibilidad: la comunidad está obligada a solicitarlas si un vecino que pidió la obra aporta información sobre convocatorias disponibles.
Si aun así no pagas, la comunidad puede reclamarte la deuda por la vía rápida del proceso monitorio.
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Preguntas frecuentes
¿Y si en mis escrituras pone que no pago la escalera?
Muchos títulos eximen a los bajos de los gastos de escalera o de ascensor. Los tribunales suelen aplicar esa exención al mantenimiento del ascensor que ya existe, pero no siempre a la instalación de uno nuevo. Depende de cómo esté redactada la cláusula: si dice "ascensor" o "cualquier gasto de ascensor", tienes más argumentos.
¿Puedo negarme si voté en contra?
No. Si el ascensor se aprueba por la mayoría que exige la ley, pagan todos, también los que votaron en contra, aunque la cuota supere 12 mensualidades de comunidad al año.
¿Los garajes también pagan?
Las plazas de garaje que forman parte de la misma comunidad pagan según su cuota, salvo exención en los estatutos. Si el garaje es una comunidad aparte (subcomunidad) con acceso propio, normalmente no.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
