Instalar un ascensor en un edificio que no tiene: pasos y cómo pagarlo
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Primero se encarga un estudio de viabilidad a un técnico. Después, la junta lo aprueba por mayoría de propietarios y de cuotas, o es obligatorio si lo pide un vecino mayor de 70 años o con discapacidad. Luego vienen el proyecto, la licencia municipal, la petición de ayudas y la obra. El coste se reparte según las cuotas, y puede financiarse a varios años.
Muchos edificios de cuatro o cinco plantas se construyeron sin ascensor. Instalarlo es posible, pero requiere un proceso ordenado.
Paso a paso
| Paso | Qué se hace |
|---|---|
| 1. Estudio de viabilidad | Un arquitecto estudia dónde puede ir: hueco de escalera, patio o fachada |
| 2. Votación | La junta aprueba la obra y el reparto (o es obligatoria, ver abajo) |
| 3. Proyecto | El técnico redacta el proyecto con el presupuesto definitivo |
| 4. Licencia | Se pide la licencia de obra al ayuntamiento |
| 5. Ayudas | Se solicitan las subvenciones disponibles, normalmente antes de empezar |
| 6. Financiación | Derrama, préstamo a la comunidad o una mezcla |
| 7. Obra | Ejecución y puesta en marcha con la empresa instaladora |
La votación
- Por regla general, instalar un ascensor requiere la mayoría de los propietarios que represente la mayoría de las cuotas (art. 17.2). Una vez aprobado, pagan todos, aunque supere 12 mensualidades al año.
- Si lo pide el propietario de una vivienda donde vive, trabaja o presta servicios voluntarios una persona mayor de 70 años o con discapacidad, es obligatorio sin votación, dentro del límite de 12 mensualidades al año o sin límite si las ayudas concedidas llegan al 70 % (art. 10.1.b).
Más detalles en obras de accesibilidad obligatorias. Comprueba tu votación con la calculadora de mayorías.
Quién paga y cómo
- Se reparte según el coeficiente de cada piso, incluidos los bajos y locales salvo exención en el título. Ver ¿pagan el ascensor los bajos?.
- Si la comunidad pide financiación, el coste de las obras de accesibilidad puede repartirse en tantos años como permita esa financiación.
- Las ayudas reducen la derrama. Ver ayudas para las obras del edificio.
Calcula tu parte con la calculadora de derramas.
Si afecta a algún piso
Si el ascensor necesita ocupar parte de una vivienda o local, hace falta su consentimiento y una indemnización acordada con la junta (art. 10.3). Durante la obra, los vecinos deben permitir las servidumbres imprescindibles (art. 9.1.c). Más en ¿pueden hacer obras por mi piso?.
Te puede interesar: ¿Y si el ascensor lleva semanas roto? · ¿Puede la comunidad pedir un préstamo?
Preguntas frecuentes
¿Y si el ascensor tiene que ocupar parte de un piso?
Hace falta el consentimiento del propietario afectado y una indemnización que fija la junta de común acuerdo con él (artículo 10.3). Por eso muchos ascensores se instalan en el patio, en el hueco de la escalera o por fuera de la fachada.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Depende del edificio y del ayuntamiento, pero entre el estudio, la licencia y la obra suele pasar bastante más de un año.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
