La comunidad quiere pedir un préstamo: mayoría, quién paga y qué pasa si vendo
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Sí. La comunidad puede pedir un préstamo, normalmente para pagar una obra grande sin cobrar una derrama de golpe. Se aprueba en junta, con la mayoría que exija la obra que financia, y las cuotas se reparten entre los propietarios según su cuota de participación. Es habitual permitir que quien lo prefiera pague su parte al contado. La deuda es de la comunidad, no de cada vecino por separado.
Arreglar una fachada, cambiar las bajantes o instalar un ascensor puede costar decenas de miles de euros. Para no pedir una derrama enorme de golpe, muchas comunidades piden un préstamo y lo pagan en cuotas.
¿Qué mayoría hace falta?
La ley no tiene un artículo específico para el préstamo. En la práctica, el acuerdo de financiarse se vota junto con la obra, y con la mayoría que exija esa obra:
- Obras de conservación necesarias: no hace falta acuerdo para hacerlas, y la financiación se aprueba por mayoría ordinaria.
- Instalar un ascensor u obras de accesibilidad: mayoría simple.
- Mejoras no necesarias: 3/5.
Comprueba si se llega con la calculadora de mayorías.
Qué debe aprobar la junta
- El importe y el plazo del préstamo.
- El banco elegido, después de comparar ofertas.
- Quién firma en nombre de la comunidad (normalmente el presidente).
- El reparto de las cuotas: según el coeficiente, salvo que los estatutos digan otra cosa.
- Si los propietarios pueden pagar su parte al contado.
Cómo se paga
Cada propietario paga cada mes la parte de la cuota del préstamo que le corresponde, junto con el recibo ordinario o en un recibo aparte. Puedes calcular tu parte con la calculadora de derramas.
Qué pasa si vendo el piso
La deuda es de la comunidad. Al vender, lo normal es que tu parte de las cuotas futuras la pague el comprador como nuevo propietario, salvo que pactéis otra cosa en el contrato. Conviene dejarlo por escrito y pedir el certificado de deudas.
Si una derrama ya estaba aprobada cuando vendes, mira quién paga la derrama aprobada antes de vender.
Antes de firmar
- Revisa si hay ayudas públicas para la obra: pueden reducir el préstamo. Ver ayudas para rehabilitar edificios.
- Compara la TAE y las comisiones, no solo el tipo de interés.
- Pregunta si el banco pide que la comunidad tenga domiciliados los recibos o un mínimo de morosidad.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden embargar mi piso si la comunidad no paga el préstamo?
El banco debe reclamar primero a la comunidad. Solo si los fondos de la comunidad no alcanzan, puede dirigirse contra cada propietario que haya sido demandado junto a ella, y solo hasta su cuota (artículo 22).
¿Puedo negarme a participar en el préstamo?
Si la obra es necesaria o se aprobó válidamente, tienes que pagar tu parte igualmente. Lo que puedes pedir es pagarla al contado y quedar fuera de los intereses, si el acuerdo lo permite.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
