Vendo el piso y hay una derrama aprobada: ¿quién la paga?
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Por ley, la derrama la paga quien sea propietario cuando cada cantidad deba pagarse, no quien lo era cuando se aprobó. Si vendes antes de que venzan los pagos, en principio le tocan al comprador. Como eso genera conflictos, lo habitual es pactarlo en el contrato de arras y en la escritura: que la pague el vendedor, que se descuente del precio o que la asuma el comprador sabiéndolo.
Es una situación muy común: la junta aprueba una derrama para la fachada y, al mes siguiente, un vecino vende su piso. ¿Quién paga?
Lo que dice la ley
El artículo 17.11 de la Ley de Propiedad Horizontal es claro: las derramas para el pago de mejoras, ya hechas o por hacer, son a cargo de quien sea propietario en el momento en que son exigibles las cantidades.
En la práctica, los tribunales aplican el mismo criterio a las derramas en general: lo decisivo es la fecha de cada pago, no la de la junta.
Ejemplo
| Fecha | Qué pasa |
|---|---|
| Marzo | La junta aprueba una derrama de 3.000 € en 6 recibos mensuales, de abril a septiembre |
| Abril y mayo | El vendedor paga los dos primeros recibos |
| Junio | Se firma la venta |
| Junio a septiembre | Los cuatro recibos restantes le tocan, en principio, al comprador |
Cómo evitar problemas: pactarlo
Vendedor y comprador pueden acordar otra cosa entre ellos. Lo habitual:
- Que lo pague el vendedor: se adelanta el pago o se retiene esa cantidad en la notaría.
- Descontarlo del precio: el comprador asume la derrama a cambio de pagar menos.
- Que lo asuma el comprador sabiéndolo desde el principio.
Ponlo por escrito en el contrato de arras y en la escritura. Frente a la comunidad, igualmente pagará quien sea propietario en cada vencimiento; el pacto solo sirve para que uno pueda reclamar al otro.
Antes de comprar
- Pide al vendedor el certificado de deudas de la comunidad, que el secretario debe emitir en un máximo de siete días.
- Pregunta al administrador por derramas aprobadas y obras pendientes, por ejemplo tras una inspección técnica.
- Revisa las actas del último año.
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Preguntas frecuentes
¿Tiene el vendedor que avisar de la derrama?
Debe declarar en la escritura si está al corriente de los gastos de comunidad y aportar el certificado de deudas. Ocultar una derrama aprobada puede dar lugar a reclamaciones del comprador.
¿Y si la derrama ya estaba vencida y sin pagar?
Entonces es una deuda del vendedor. Aun así, el piso responde frente a la comunidad de lo vencido en el año de la compra y los tres anteriores.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
