Humo de tabaco del vecino: ¿se puede hacer algo?
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Fumar dentro de la propia vivienda o en el propio balcón no está prohibido por la ley. La comunidad sí puede prohibir fumar en las zonas comunes cerradas mediante sus normas, y si el humo llega de forma tan intensa y constante que perjudica la salud o el uso de otra vivienda, puede tratarse como una inmisión molesta. Lo primero es hablar y buscar soluciones prácticas.
Es un conflicto muy común en patios de luces y terrazas: el humo del vecino entra por la ventana. La respuesta legal tiene matices.
Lo que puede hacer cada vecino en su casa
Ninguna ley estatal prohíbe fumar dentro de tu vivienda o en tu balcón o terraza. Es parte del uso normal de tu propiedad.
Lo que puede hacer la comunidad
| Situación | ¿Qué se puede hacer? |
|---|---|
| Fumar en portal, escaleras, ascensor o garaje | Prohibirlo con las normas de régimen interior, por mayoría ordinaria (art. 6) |
| Colillas tiradas al patio o a la calle | Exigir que cese: es un mal uso de los elementos comunes (art. 9.1.a y g) |
| Humo intenso y constante en otra vivienda | Puede tratarse como actividad molesta (art. 7.2), con pruebas |
| Fumar ocasionalmente en el balcón | No se puede prohibir |
Los tribunales exigen que la molestia sea grave, continuada y acreditada: no basta con que moleste de vez en cuando.
Qué hacer, paso a paso
- Habla con el vecino: muchas veces no sabe que el humo entra por tus ventanas. Proponed horarios o que fume en otra zona.
- Busca soluciones técnicas: cerrar ventanas al patio a ciertas horas, rejillas o purificadores.
- Si es grave, anota fechas y reúne pruebas (testigos, informes médicos si te afecta a la salud).
- Avisa por escrito al presidente.
- Si persiste y es grave, el camino es el de las actividades molestas.
Para regular las zonas comunes, consulta normas de régimen interior.
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Preguntas frecuentes
¿Se puede fumar en el portal o el ascensor?
La comunidad puede prohibirlo en sus normas de régimen interior para las zonas comunes cerradas, y es lo habitual. Si hay trabajadores, como un conserje, se aplica además la normativa de espacios de trabajo.
¿Y el olor de una barbacoa o de cocinar?
Se trata igual: lo normal en una vivienda se tolera; lo excesivo y continuado puede ser una molestia. Las normas de la comunidad pueden regular las barbacoas en terrazas.
¿Y si lo que fuma es marihuana?
Consumir en tu propia casa no está sancionado por la ley de seguridad ciudadana, que castiga el consumo en lugares públicos. Para la comunidad se trata igual que el tabaco: si el humo u olor es intenso y continuado, puede ser una actividad molesta. Si además hay venta o cultivo, es otra cuestión y puede denunciarse a la policía.
¿Puedo llamar a la policía por el humo del vecino?
Fumar en tu casa no es una infracción, así que la policía no suele intervenir solo por el humo. Su intervención tiene más sentido si hay otras molestias, como ruido de madrugada.
Fuentes
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
