Las obras del vecino me han causado daños: cómo reclamar

Una reforma en el piso de al lado puede dejarte grietas, golpes en los techos, polvo o humedades. La ley es clara sobre quién paga.

Quién responde

La Ley de Propiedad Horizontal obliga a cada propietario a mantener su piso de forma que no perjudique a los demás y a resarcir los daños que cause por su descuido o el de las personas por las que responde (art. 9.1.b), como la empresa que le hace la obra. Además, el Código Civil obliga a reparar el daño causado por culpa o negligencia (art. 1902).

En la práctica, puedes reclamar a:

• El vecino que encargó la obra.
• La empresa de reformas que la ejecutó.
• El seguro de cualquiera de los dos.

Qué hacer, paso a paso

1. Documenta los daños: fotos y vídeos con fecha, y si puedes, del estado anterior.
2. Avisa por escrito al vecino, y al administrador si la obra afecta a zonas comunes.
3. Da parte a tu seguro de hogar: muchas pólizas incluyen defensa jurídica y reclamación a terceros.
4. Pide un informe técnico o un presupuesto de reparación.
5. Reclama por escrito al vecino con el presupuesto, y pide los datos de su seguro y de la empresa.
6. Si no hay acuerdo, la vía es el juzgado. En reclamaciones pequeñas no siempre hace falta abogado.

Plazo

La acción por daños prescribe en un año desde que el perjudicado conoce el daño (art. 1968 del Código Civil). No lo dejes pasar.

Si la obra no estaba permitida

Si el vecino tocó la estructura, la fachada o elementos comunes sin autorización, además de los daños la comunidad puede exigir que reponga lo modificado. Te explicamos los límites en obras dentro de mi piso.