He heredado un piso con deudas de comunidad: ¿tengo que pagarlas?
Redacción de Guía de propietarios · Actualizado el
Respuesta rápida
Si aceptas la herencia, sí: las deudas del fallecido con la comunidad pasan a los herederos, y además el piso responde de las cuotas del año en curso y los tres anteriores. Mientras la herencia no se reparte, las cuotas que se generan las deben los herederos en común. Si temes que haya muchas deudas, puedes aceptar a beneficio de inventario para no responder con tu propio dinero.
Heredar un piso también significa heredar su relación con la comunidad: las cuotas pendientes y las que vengan.
Las deudas pasan a los herederos
La herencia incluye bienes, derechos y obligaciones del fallecido (art. 659 del Código Civil). Si aceptas la herencia de forma pura y simple, respondes de sus deudas incluso con tu propio patrimonio (art. 1003), y entre ellas están las cuotas de comunidad impagadas.
Además, el piso responde de las cuotas del año en curso y los tres años anteriores, aunque cambie de dueño (art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal).
Mientras no se reparte la herencia
| Situación | Quién paga las cuotas que se generan |
|---|---|
| Herencia sin aceptar ni repartir | La herencia, y en la práctica los llamados a heredar si quieren evitar intereses y reclamaciones |
| Varios herederos con el piso en común | Todos, en proporción a su parte |
| Piso adjudicado a un solo heredero | Ese heredero, desde la adjudicación |
Para votar en la junta, los copropietarios deben nombrar a un representante (art. 15.1). Ver cómo delegar el voto.
Cómo protegerte
- Pide el certificado de deudas al administrador antes de aceptar: así sabrás cuánto se debe.
- Si hay muchas deudas, puedes aceptar a beneficio de inventario: solo respondes con lo que recibes de la herencia, no con tu dinero (art. 1023 del Código Civil).
- Si las deudas superan el valor de la herencia, puedes renunciar.
Si estás tramitando una herencia en España, en nuestra web hermana guiaherencias.com explicamos paso a paso los trámites, el impuesto de sucesiones y cómo aceptar o renunciar.
Si la comunidad te reclama
Paga lo que corresponda al periodo que el piso garantiza para evitar el embargo, y revisa con el administrador desde cuándo se debe. Las cuotas muy antiguas pueden estar prescritas: ver ¿cuándo prescribe una deuda de comunidad?.
Preguntas frecuentes
¿Y si renuncio a la herencia?
Si renuncias, no heredas ni el piso ni sus deudas. La comunidad tendrá que reclamar a los demás herederos o a la herencia, y el piso seguirá respondiendo de las cuotas recientes.
¿Cómo votamos varios hermanos que heredamos el piso?
Los copropietarios de un piso deben nombrar a un representante que asista y vote por todos en la junta (artículo 15.1).
Fuentes
- Ley 49/1960, sobre propiedad horizontal (texto consolidado), artículos 9.1.e y 15.1
- Código Civil (texto consolidado), artículos 659, 1003 y 1023
Guía informativa basada en el texto oficial de la ley. Los estatutos de cada comunidad pueden añadir reglas propias: si hay dinero o un conflicto serio en juego, consulta con un administrador de fincas o un abogado.
